Son aylarda konut piyasasında sakinlik yaşanıyordu. Artan fiyatlar, yüksek faizi ve alternatif yatırım araçlarına geçişler bu sakinlikte değerli rol oynadı. Lakin temmuz ayında yapılan konut satışları gösterdi ki, kimi alıcılar fırsatı gördü. Sıfır konutta yapılan düşük faizli kampanyalar ve indirimler, ikinci elde artan pazarlık marjı birikimi olan bölümü harekete geçirdi. Ülke genelinde konut satışları temmuz ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Böylelikle hem yılın tepesi hem de tüm vakitlerin en âlâ ikinci temmuz ayı satışı gerçekleşti.
3 YILIN EN KISASI
Alıcının gördüğü bu fırsat sayılara da yansıdı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına nazaran; Türkiye genelinde haziran ve temmuz aylarında 13 yıl ile Haziran 2021’den sonra ‘en kısa amortisman süresi’ görüldü. Sene başında 15 yıl olarak hesaplanan mühlet, konut fiyatlarındaki gerilemeye karşı kiraların tıpkı oranda düşmemesi nedeniyle 13 yıla kadar düştü.
HER VİLAYETTE DÜŞÜŞ VAR
Endeksa’nın konut satışlarının en çok olduğu vilayetlerde yaptığı araştırmaya nazaran her vilayette konut fiyatları reelde (enflasyondan arındırılmış) düşüyor. 3 büyük ile bakıldığında İstanbul’da gerçek gerileme yüzde 18, amortisman mühleti 14 yıl olarak hesaplanıyor. İzmir’de gerçek düşüş yüzde 17 olurken, amortisman mühleti yeniden 14 yıl olarak açıklanıyor. Yatırımın geri dönüş mühletine bakıldığında en cazip vilayet 10 yıl ile Ankara.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Son devirde yaşanan fiyat düşüşünü kiralar birebir süratte takip etmiyor ve ortadaki makas giderek azalıyor. Bu da yıllık getiriyi artırırken, amortisman müddetlerini 13-14 yıl düzeylerine çekmiş durumda. Kira artışlarının da tekrar TÜFE ile belirlendiğini yani yüzde 60-65 düzeylerinde olduğunu düşünürsek, yatırımcılar için bu periyotta iki değerli müspet gösterge var diyebiliriz” sözlerini kullandı.
FİYATLARDA GERİLEME DEVAM EDECEK Mİ
Azalan talep nedeniyle son aylarda maliyet artışları fiyatlara yansıtılamıyor. İnşası süren projelerde firmaların kârından taviz verdiğini belirten uzmanlar, yeni projelerin yeni maliyetlerle başlayacağını hatırlatıyor. Konut kredi faizlerinde bir düşüş olması durumunda piyasanın hareketleneceğini ve hem sıfır hem de ikinci elde fiyatların artışa geçeceğini belirten uzmanlar, birebir vakitte arz problemine da dikkat çekiyor. Alınan ruhsatlara nazaran konut üretiminin muhtaçlığın gerisinde kaldığını hatırlatan bölüm temsilcileri, bu durumun önümüzdeki devirde fiyat ve kira sayılarında artışa yol açacağını öngörüyor.